一周湖南關(guān)鍵詞之：長沙樓面價(jià)
長沙開福中心板塊地價(jià)在不斷刷新。 顧榮 攝
兵馬未動(dòng)，糧草先行。
土地于房地產(chǎn)的重要性不言而喻。整體上看，2020年長沙土地市場呈現(xiàn)供求微跌、限價(jià)與溢價(jià)齊漲的趨勢。
湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-11月累計(jì)供應(yīng)土地宗地面積519萬方，同比分別均下降8%。累計(jì)成交土地67宗，宗數(shù)減少13宗,成交樓面價(jià)4235元/平方米，同比上漲19%。
“明年，土地購置面積增速仍會保持相對低位。在整體房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境沒有出現(xiàn)大幅寬松信號的情況下，資金面趨緊也會迫使房企拿地態(tài)度日趨謹(jǐn)慎?！笨硕饳C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2021年土拍市場的結(jié)構(gòu)分化也將更加明顯，房企將更加熱衷于核心熱點(diǎn)地塊。
同時(shí)，該負(fù)責(zé)人也指出，核心一二線城市因基本面良好，新房市場供需兩旺，投資風(fēng)險(xiǎn)相對偏低，未來優(yōu)質(zhì)土地仍將出現(xiàn)高溢價(jià)、多輪次成交現(xiàn)象。而三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，資金不寬裕下房企將收斂低能級城市拓土計(jì)劃，僅關(guān)注少量核心地段低風(fēng)險(xiǎn)土地。
“從長沙的土地市場看，預(yù)計(jì)2021年推地規(guī)模持續(xù)，樓面均價(jià)將繼續(xù)上行?！焙鲜缆?lián)行市場知識中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商品住宅低庫存疊加城市基本面長期向好，房企拿地意愿較強(qiáng)，預(yù)計(jì)土地市場熱度持續(xù)調(diào)控收緊的大環(huán)境下，房企拿地更加謹(jǐn)慎，競拍將明顯冷熱分化，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈,質(zhì)素一般的土地將以底價(jià)成交。
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